一、什么是異議登記？<

異議登記是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利提出異議的登記。當(dāng)公司轉(zhuǎn)讓土地稅費(fèi)繳納后，如果買方或相關(guān)方對(duì)土地的權(quán)屬、用途等存在異議，可以通過(guò)異議登記來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、異議登記的條件

1. 存在異議的事實(shí)和理由：申請(qǐng)人必須提供充分的證據(jù)和理由，證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利存在異議。

2. 申請(qǐng)人必須是權(quán)利人或者與權(quán)利人有利害關(guān)系的人：只有權(quán)利人或與權(quán)利人有利害關(guān)系的人才有資格提出異議登記。

3. 異議登記的申請(qǐng)必須在法定期限內(nèi)提出：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》規(guī)定，異議登記的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記之日起一年內(nèi)提出。

三、異議登記的流程

1. 準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備以下材料：（1）身份證件；（2）異議登記申請(qǐng)書(shū)；（3）證明異議事實(shí)和理由的材料；（4）其他相關(guān)證明材料。

2. 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

3. 審查申請(qǐng)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合異議登記的條件。

4. 登記異議：如果審查合格，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記異議。

5. 公示異議：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對(duì)異議進(jìn)行公示，以便相關(guān)方了解異議情況。

四、異議登記的效力

1. 異議登記具有阻止登記簿上權(quán)利變動(dòng)的效力：在異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為受到限制。

2. 異議登記不影響原權(quán)利的效力：異議登記不影響原權(quán)利的效力，原權(quán)利人仍享有權(quán)利。

3. 異議登記的撤銷：如果異議登記被撤銷，原權(quán)利人可以恢復(fù)其權(quán)利。

五、異議登記的期限

異議登記的期限為一年，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記之日起計(jì)算。如果異議登記期限屆滿，異議登記自動(dòng)失效。

六、異議登記的費(fèi)用

異議登記的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

七、異議登記的注意事項(xiàng)

1. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供異議登記所需材料。

2. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遵守異議登記的相關(guān)規(guī)定，不得濫用異議登記權(quán)利。

3. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)注意異議登記的期限，及時(shí)提出異議。

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