公司轉(zhuǎn)讓土地是指企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)重組、股權(quán)變更或業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)程中，將擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。這一過(guò)程中，如何妥善處理原土地使用者的權(quán)益，是保障交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵。<

原土地使用者權(quán)益的種類(lèi)

原土地使用者的權(quán)益主要包括土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)、使用權(quán)以及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)等。在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，這些權(quán)益的處理至關(guān)重要。

法律法規(guī)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，公司轉(zhuǎn)讓土地后，原土地使用者的權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵咨铺幚?。具體包括：

1. 土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

2. 地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)、使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記；

3. 相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)整。

協(xié)商解決

在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)就原土地使用者的權(quán)益進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于：

1. 土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)方式；

2. 地上建筑物及其他附著物的處置方式；

3. 相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)調(diào)整方案。

合同約定

在土地轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定原土地使用者的權(quán)益處理方式。具體內(nèi)容包括：

1. 土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間、程序和費(fèi)用；

2. 地上建筑物及其他附著物的處置方式；

3. 相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)調(diào)整方案。

政府審批

在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批。審批內(nèi)容包括：

1. 土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)；

2. 地上建筑物及其他附著物的變更登記；

3. 相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)調(diào)整。

原土地使用者的補(bǔ)償

在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果原土地使用者的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)依法給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償方式包括：

1. 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2. 重新安置；

3. 其他合理方式。

法律援助

在處理原土地使用者權(quán)益的過(guò)程中，如遇到法律問(wèn)題，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律援助。律師將根據(jù)法律法規(guī)，為原土地使用者提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。

上海加喜財(cái)稅公司服務(wù)見(jiàn)解

上海加喜財(cái)稅公司作為專(zhuān)業(yè)的公司轉(zhuǎn)讓平臺(tái)（http://the90s.com.cn），在處理公司轉(zhuǎn)讓土地后原土地使用者權(quán)益方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。我們建議，在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)充分尊重原土地使用者的合法權(quán)益，通過(guò)協(xié)商、合同約定和法律途徑，確保權(quán)益得到妥善處理。我們提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和代理服務(wù)，協(xié)助雙方順利完成土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｕ辖灰装踩⒑弦?guī)。

公司轉(zhuǎn)讓土地后，原土地使用者的權(quán)益處理是保障交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵。通過(guò)法律法規(guī)、協(xié)商解決、合同約定、政府審批、補(bǔ)償措施和法律援助等多方面的工作，可以確保原土地使用者的權(quán)益得到妥善處理。上海加喜財(cái)稅公司愿為您提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，助力您的公司轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。

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