在公司轉(zhuǎn)讓租賃合同中，租賃物的租賃權(quán)訴訟是一個(gè)常見且復(fù)雜的問題。當(dāng)公司轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同中的租賃權(quán)如何處理，涉及到合同法、物權(quán)法等多方面法律問題。本文將圍繞這一主題，探討租賃物租賃權(quán)訴訟的處理方法。<

二、租賃物租賃權(quán)概述

租賃物租賃權(quán)是指承租人在租賃期限內(nèi)對租賃物享有的占有、使用、收益的權(quán)利。在租賃合同中，租賃權(quán)是承租人最基本的權(quán)利之一。當(dāng)公司轉(zhuǎn)讓時(shí)，租賃物的所有權(quán)和租賃權(quán)可能會發(fā)生轉(zhuǎn)移。

三、租賃權(quán)訴訟的認(rèn)定

在處理租賃物租賃權(quán)訴訟時(shí)，首先要明確租賃權(quán)的認(rèn)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百四十二條規(guī)定，租賃物在租賃期間，出租人不得單方解除合同，但可以要求承租人支付違約金。租賃權(quán)在租賃期間是受法律保護(hù)的。

四、公司轉(zhuǎn)讓對租賃權(quán)的影響

公司轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同中的租賃權(quán)是否繼續(xù)有效，取決于以下因素：

1. 租賃合同中是否約定公司轉(zhuǎn)讓不影響租賃權(quán)的效力；

2. 公司轉(zhuǎn)讓是否得到承租人的同意；

3. 公司轉(zhuǎn)讓是否對租賃物的使用造成影響。

五、租賃權(quán)訴訟的處理步驟

1. 確認(rèn)租賃權(quán)：首先確認(rèn)租賃合同的有效性，以及租賃權(quán)是否在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效。

2. 協(xié)商解決：轉(zhuǎn)讓雙方和承租人應(yīng)就租賃權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商，尋求共識。

3. 法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，由法院判決租賃權(quán)的歸屬。

六、租賃權(quán)訴訟的注意事項(xiàng)

1. 合同條款：仔細(xì)審查租賃合同中的條款，特別是關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓的約定。

2. 通知義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)通知承租人公司轉(zhuǎn)讓事宜，并告知租賃權(quán)的相關(guān)情況。

3. 證據(jù)收集：收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、公司轉(zhuǎn)讓文件等，以備不時(shí)之需。

七、租賃權(quán)訴訟的解決方案

1. 繼續(xù)履行原租賃合同：在租賃權(quán)有效的前提下，繼續(xù)履行原租賃合同。

2. 重新簽訂租賃合同：轉(zhuǎn)讓方與承租人重新簽訂租賃合同，明確租賃權(quán)的歸屬和期限。

3. 解除租賃合同：在特定情況下，如租賃物無法繼續(xù)使用，可協(xié)商解除租賃合同。

租賃物租賃權(quán)訴訟的處理需要綜合考慮法律、合同條款、實(shí)際情況等多方面因素。在處理過程中，應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，確保各方權(quán)益得到保障。

上海加喜財(cái)稅公司服務(wù)見解

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