土地增值稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。在轉(zhuǎn)讓機(jī)械公司時(shí)，如果涉及土地使用權(quán)和地上建筑物的轉(zhuǎn)讓，就需要計(jì)算土地增值稅。<

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二、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額。

三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)于機(jī)械公司的轉(zhuǎn)讓，收入通常是指買方支付的全部購(gòu)買價(jià)格。

四、法定扣除項(xiàng)目金額

法定扣除項(xiàng)目金額包括以下幾項(xiàng)：

1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本；

3. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；

4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5. 加計(jì)扣除費(fèi)用；

6. 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

五、取得土地使用權(quán)所支付的金額

取得土地使用權(quán)所支付的金額是指取得土地使用權(quán)所支付的全部費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。

六、房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。

七、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)直接相關(guān)的費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。

八、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。

九、加計(jì)扣除費(fèi)用

加計(jì)扣除費(fèi)用是指按照規(guī)定可以加計(jì)扣除的費(fèi)用，如土地增值稅、企業(yè)所得稅等。

十、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指按照規(guī)定對(duì)舊房及建筑物進(jìn)行評(píng)估后確定的價(jià)格。

上海加喜財(cái)稅公司對(duì)轉(zhuǎn)讓機(jī)械公司，如何確定土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)？服務(wù)見解

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